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信阳市人民政府批复

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信阳市人民政府

关于浉河区十三里桥乡信应公路西侧局部地块

控制性详细规划的批复

信政文〔2021〕84号


浉河区人民政府:
你区《关于批准浉河区十三里桥乡信应公路西侧局部地块控制性详细规划的请示》(浉政文〔2021〕85号)收悉。根据城乡规划相关法律、法规,经研究,现批复如下:
一、原则同意《浉河区十三里桥乡信应路西侧局部地块控制性详细规划》(以下简称《详细规划》)。
二、同意《详细规划》对该区域的功能定位、用地布局和规划控制指标。该地块北至十三里桥乡界,南至规划路,东至成功路,西至规划213省道,总规划用地面积80.74公顷,其中:居住用地39.41公顷,公共管理与公共服务用地3.01公顷,商业服务设施用地5.14公顷,道路与交通设施用地11.71公顷,绿地与广场用地14.53公顷,水域面积4.03公顷,农林用地2.91公顷。其相关规划指标及配套公建设施按文本及国家相关规范设置。
三、《详细规划》是指导该区域建设和管理的重要依据,《详细规划》一经批准,未经法定程序,任何单位和个人不得随意改变,切实维护规划的严肃性和权威性。
2021年8月5日


信阳市人民政府

关于羊山新区-488号地块国有建设用地

使用权公开挂牌出让的批复

信政土〔2021〕149号


市自然资源和规划局:

信阳市自然资源和规划局《关于羊山新区-488号地块国有建设用地使用权公开挂牌出让的请示》(信自然资审〔2021〕84号)收悉。经研究,批复如下:

根据原国土资源部39号令第四条的规定,经信阳市自然资源和城乡规划委员会2021年第四次会议研究,同意将已经河南省人民政府《关于信阳市2011年度第七批城市建设用地的批复》(豫政土〔2012〕654号)批准征收的部分国有建设用地使用权采取挂牌的方式公开出让。出让方案如下:

一、土地位置及面积

该宗地位于羊山新区新五路与新三十街交叉口西北角。东临规划新三十街、南临新五大道、西临规划道路、北临新三路(具体位置详见羊山新区-488号地块出让宗地图),土地面积为57935.3平方米。

二、土地用途及出让年限

土地用途为二类居住用地,可兼容商业小于或等于5%,出让年限分别为商业用地40年、住宅用地70年。

三、土地使用条件

经信阳市自然资源和城乡规划委员会2021年第四次会议研究,同意按照信阳市自然资源和规划局2021年8月24日出具的信自规条(羊)字2020第14号建设用地规划条件执行。该宗地容积率小于或等于2.5,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于35%,建筑高度小于或等于54米。其他规划要求详见信阳市建设用地规划条件。

四、供地时间及方式

该宗地2021年第三季度采取挂牌方式公开出让。

五、其它事宜

1.本宗地为净地出让。出让土地成本由辖区政府与财政部门清算。

2.2021年8月17日市中心城区土地出让地价集体决策会议,研究羊山新区-472号地块地价,会议要求将472号地块连同南侧地块一并出让,羊山新区赋予新的地块编号为羊山新区-488号地块,8月24日,市自然资源和规划局出具新的规划条件。488号地块出让起始价为700万元/亩,竞买保证金全额缴纳。

3.竞得人应当在签订《成交确认书》后10个工作日内与信阳市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,不按期签订出让合同的,视为竞得人放弃竞得资格,竞得人应承担相应的法律责任;竞得人应在签订出让合同后30日内缴清全部国有建设用地使用权出让价款。不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金,延期付款超过60日,经催交后仍未缴的,可以解除合同,没收竞买保证金,竞得人应赔偿所造成的一切损失;竞得人自国有建设用地使用权出让合同约定开工之日起,满1年未动工建设的,信阳市自然资源和规划局可以征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费,满2年未动工建设的,可以无偿收回竞得人的土地使用权。

4.竞得人要严格按照城市规划使用土地,及时申请办理不动产登记。未经批准竞得人不得违反合同约定私自改变土地用途。

5.征地拆迁安置补偿由羊山新区管理委员会负责具体实施。出现权属纠纷等信访问题或发生经济纠纷、法律责任由羊山新区管理委员会负责解决。

此复。

2021年8月29日


信阳市人民政府

关于信阳市明辉置业有限公司补办超占部分

土地协议出让手续的批复

信政土〔2021〕148号


市自然资源和规划局:

信阳市自然资源和规划局《关于信阳市明辉置业有限公司补办超占部分土地协议出让手续的请示》(信自然资审〔2021〕78号)收悉。经研究,批复如下:

信阳市明辉置业有限公司所属两宗国有建设用地使用权,宗地一位于羊山新区新七大道与新二十街交叉口东南角,2007年7月12日办理了编号为信市国用(2007)第6001035号的《国有土地使用证》,土地面积为46509.2平方米,用途为商业金融住宅用地,使用权类型为出让,终止日期为2057年3月30日,该地块实际建设用地面积超出证载面积38.26平方米。宗地二位于羊山新区新二十街与桃溪西路交叉口东北角,2008年10月16日办理了编号为信市国用(2008)第600103号的《国有土地使用证》,土地面积为11246.64平方米,用途为商住用地(兼容商业20%),使用权类型为出让,终止日期为住宅用地2078年5月20日、商业用地2048年5月20日,该地块实际建设用地面积超出证载面积29.1平方米,造成上述两宗地无法办理不动产登记。

根据信阳市土地管理委员会《关于处理不动产登记有关历史遗留问题的补充意见(2)》(信土委﹝2019﹞1号)第一条第二款中“对建筑物超出原宗地界址或跨宗建设,存在违法用地行为的依法处理后,占用集体土地的依法办理农用地转用审批和征收手续;占用存量国有建设用地的补办超占部分土地协议出让手续,补缴土地出让金价款后再办理不动产首次登记。出让金标准按该宗地申请办理出让时的土地评估地价执行,终止日期与该宗地原始出让时的终止日期保持一致”的有关规定。信阳市明辉置业有限公司超占土地出让方案如下:

一、位置和面积

宗地一位于羊山新区新七大道与新二十街交叉口东南角,超占土地面积为38.26平方米;宗地二位于羊山新区新二十街与桃溪西路交叉口东北角,超占土地面积为29.1平方米(具体位置详见宗地图)。

二、土地用途及出让年限

按照原地块用途及出让年限执行。宗地一土地用途为商业金融住宅用地,终止日期:2057年3月30日;宗地二土地用途为商住用地(兼容商业20%),终止日期:住宅用地2078年5月20日、商业用地2048年5月20日。

三、土地使用条件

按照原信阳市规划管理局出具的建设项目规划设计条件通知书执行。

四、土地出让金的缴纳

按照信阳市土地管理委员会信土委〔2018〕1号会议纪要确定的出让地价评估及确认程序,2020年10月29日经信阳市自然资源和城乡规划委员会办公室遴选的安阳市金土房地产评估有限公司对上述两宗地超占面积地价进行评估并出具了《土地估价报告》。宗地一超占面积38.26平方米,评估单价为3360元/平方米,宗地二超占面积29.1平方米,评估单价4095元/平方米。2021年7月12日经市中心城区地价决策委员会第二次会议审议,同意宗地一补缴土地出让金12.8554万元,宗地二补缴土地出让金11.9165万元。

五、其他事宜

1、该宗地违法用地行为已于2020年7月经信阳市自然资源和规划局依法处罚。本次出让仅为国有土地使用权出让。

2、出现的信访问题和经济法律责任,由羊山新区管理委员会负责协调解决。

3、信阳市明辉置业有限公司应按期缴纳土地出让金及时办理不动产权登记,严格按照批准用途和规划指标进行使用,不得擅自改变。

此复。

2021年8月29日

来源:信阳市人民政府网


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