房价降了吗？据说不同的城市严重分化，据说二手房有的已经降了。中原地产首席分析师张大伟表示，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，事实上房价已经大部分跌了接近20%，全行业亏损已经出现。

甚至还有报道说，部分学区的价格则超过了20%，已回调至去年春节前后的水平。房子，现在并不好卖，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了大逆转。

最近任志强也是首次谈到了房价下降，虽然安家融媒认为任志强并不会简单地由此对市场看空，但不可否认，任志强已经开始玩文字游戏，底气不像以前那么足。也就是说，任志强也开始在说法上有了大大的改变，目的是市场的不断变化让大家预期有所改变。

另个一不好的消息就是，银监会大肆整顿金融市场，以此防范金融风险，而对房地产的风险隐患更是避之不及，从信贷政策上逐步收紧。1月26日，银监会、证监会、保监会在同一天相继发声，再度释放监管从严信号。银监会在全国银行业监督管理工作会议上提出：“继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。”

还有个人房贷的成本增加，居民的资金杠杆率水平越来越高，信贷的无序发放已上升到了有系统性风险的程度，因而必须要通过控制使得市场更理性。

这就遏制住了开发商和炒房者对加杠杆的过度需求。那么炒房者逐步退出市场后，开发商也变得更加捉襟见肘。

前段时间，安家融媒刚刚总结道，哪怕市场再差，开发商也不愿意去选择降房价，原因有很多，其中一点就是没有大开发商带头，不是谁都敢开降价的先河的。

这不，终于恒大破了坚冰。

据报道，恒大集团宣布自2月1日至2月28日，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房（额外最高95折）。之前根据融创的1月销售简报，均价也下降了两千元。恒大这次春节促销力度不小，除买房时享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣。

据安家融媒了解，这个消息应该是属实的，不少朋友圈能看到。我们不再去分析市场如何冷淡，开发商为何会有降价的冲动，因为大家都明白，不降价就很难有资金回笼，不降价可能意味着早被淘汰。为了以价换量，开发商也已经打响了保卫战。

但这一战需要大房企来引领。有专家称，虽然以碧桂园、万科、恒大为代表的房地产龙头企业去年赚了个盆满钵满，但由于房地产行业是典型的资金密集型行业，高杠杆对各家房企来说是一种常态，如果销售不畅，那么很可能引发资金链的断裂。

众所周知，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位其实就是国家针对当前房子过于倾斜金融属性而提出来的，为了防范金融风险，挤出楼市泡泡，将资金流动性引导到其他实体经济上，不能过多流入房地产。那么也就意味着开发商等于被掐住了脖子，被动地选择退出市场或转型，再依靠传统的房地产模式已经不可能再持续。

去年，万科表示，已经做好了准备，迎接即将到来的房价回落。很显然大家都做好了要调价的准备，大房企都准备好了，小房企们还等什么呢？如果不通过调低价格引导购房者入市，他们还能撑多久？如果说大房企还有力支撑，其他中小房企还能折腾多久？